|
 В соответствии с поручением Главы (Башкана) АТО Гагаузии М. Формузал подготовлен этот материал для правовой помощи арендодателям (квотчикам)
В помощь крестьянину
Данный материал подготовлен в соответствии с поручением Главы (Башкана) АТО Гагаузии господина Формузала М.М.. Целью данной статьи является содействия и правовая помощь лицам (арендодателям), истребования и получения положенной арендной платы.
С каждым днем на всей территории Республики Молдова поднимается много вопросов, объектом которых являются арендные отношения в сельском хозяйстве. Как в правоохранительные органы, так и в местные органы власти поступают петиции арендодателей, целью которых является содействие вышеуказанных органов в получении арендной платы по договорам аренды земли в сельском хозяйстве.
Так квотчики обращаясь в правоохранительные органы с данным вопросом, получают ответы в соответствии, с которыми они теряют веру в справедливость. В ряди случаях отказывают в помощи арендодателям, а именно по причинам ангажированности лиц, занимающих высокие должности в правоохранительных органах, которые прикрывают ряд противозаконных действий арендаторов.
На сегодняшний день на территории Республики Молдова отношения, права и обязанностей как арендодателей так и арендаторов регламентируется Законом №198-XV от 15 мая 2003 года "Об аренде в сельском хозяйстве".
Квотчики должны обращать внимание, что согласно положениям ст. 6 Закона, право на аренду сельскохозяйственного имущества возникает с момента заключения договора аренды, в обязательном порядке, в письменной форме, а в право пользования арендуемым имуществом вступают с момента подписания акта приема-передачи имущества. Типовой договор аренды земельных участков, включая акт приема-передачи арендуемых земельных участков, утвержден Постановлением Правительства Республики Молдова №72 от 30 января 2004 г. (приложение «1).
Срок аренды, устанавливаемый сторонами договора, должен составлять не менее года и не более 30 лет. Договоры аренды, заключенные на сроки, превышающие три года, регистрируются в территориальных кадастровых офисах, а договора, заключенные на сроки три года и менее, - регистрируются в примэрии.
В соответствии с п.(f) ч.3) ст.6 вышеуказанного закона, в договоре аренды в обязательном порядке указываются состав, форма и размер платы за аренду
Согласно ст. 17 Закона об аренде в сельском хозяйстве, плата за аренду сельскохозяйственных земель устанавливается в денежных единицах. Она вносится в натуре, в денежном выражении либо в натуре и денежном выражении согласно договоренности сторон и осуществляется в предусмотренные договором сроки и месте. Стоимость сельскохозяйственной продукции (ч.5) ст.17), выдаваемой арендатором в счет платы за аренду, определяется в ценах, не превышающих цен на эту продукцию на местном рынке на момент ее выдачи, если договором не предусмотрено иное. Плата за аренду устанавливается в зависимости от площади земельного участка, его бонитета, но должна составлять не менее двух процентов в год от нормативной стоимости арендуемого участка.
Также необходимо отметить, что согласно ч.3) ст.28 Закона «Об аренде в сельском хозяйстве» споры, возникающие при заключении, при выполнении, изменении условий и прекращении действия договоров аренды сельскохозяйственного имущества, а также при исполнении настоящего закона, рассматриваются компетентными судебными инстанциями.
Данные суды являются судами общей юрисдикции. Республиканское законодательство предусматривает досудебный порядок спора, в соответствии с которым в данном случаи лицо (квотчик) в адрес арендатора должен отправить заказным письмом претензию с требованием добровольного исполнения договора арендатором (содержание претензии будет указанно в типовом исковом заявлении). В течении 30 дней квотчик должен получить ответ на претензию. В случаи, если ответа не будет представлено квотчику, следует обратиться в суд.
Обращаться следует в районный суд по месту проживания. Для того, чтобы квотчикам предоставлять возможность требования положенной арендной платы, предлагается вам типовое исковое заявление о взыскании арендной платы, на основании типового договора аренды земельных участков, включая акт приема-передачи арендуемых земельных участков, утвержденный Постановлением Правительства Республики Молдова №72 от 30 января 2004 г. (приложение «1).
В судебную инстанцию
(по месту проживания ) района
ИСТЕЦ: (Ф.И.О. квотчика, арендодателя)
(домашний адрес и номер телефона)
ОТВЕТЧИК: (наименования сельскохоз. предприятия)
(юридический адрес)
(расчетные счета банка)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
(о взыскании арендной платы)
(Дата составления договора), арендатор в лице руководителя (наименования сельскохоз. предприятия) ( Ф.И.О. руководителя) заключил договор аренды земли с арендодателем (Ф.И.О.), со сроком действия – (указать срок договора), и обязался выплачивать ему арендную плату в размере (количество) кг. зерна (указать согласно какого пункта договора аренды земли и имущества от (дата составления договора) года).
В нарушение обязательств, взятых на себя вышеупомянутым заключенным договором, арендатор в (год составления договора), не выплатил заявителю, указанную в договоре арендную плату.
Помимо этого, согласно (указать пункт, где указывается ниже написанное) договора от (дата составления договора) года, а также требования ст. 608 ГК РМ, в случае невозможности исполнения обязательства в натуре, арендная плата может выплачиваться в денежном выражении, и стоимость сельскохозяйственной продукции должна определяться исходя из рыночных цен, сложившихся на день оплаты. Так, согласно справки, выданной (примарией___), по состоянию (на сложившихся год оплаты) год, цена на пшеницу составляла (цена 1 кг.) банов, что в сумме ____ леев(то есть размер арендной платы умноженную на цену); цена на подсолнух – _____ банов, что в сумме _____ леев; цена на зерно кукурузы – _____ банов, что в сумме составляет ____леев, а в общей сумме составляет _____ леев.
Также, необходимо указать на тот факт, что (дата) года в адрес руководителя (наименования сельскохозяйственного предприятия) была направлена претензия с требованием в силу ст. 668 ГК РМ (обязательная сила договора), ст. 602 ГК РМ (ответственность за неисполнение обязательства) и ст. 603 ГК РМ (вина должника), выплатить гр. (Ф.И.О. арендодателя), проживающей в (адрес арендодателя), которая на данный момент, согласно ст.ст. 902, 911 ч.ч. 1), 3) ГК РМ, п. ___ договора от (дата заключения договора) года, является собственником долей равноценной земли, причитающуюся, согласно договора, арендную плату, в размере ____ кг. зерна (___ кг. зерно пшеницы, ____ кг. кукурузы и ___ кг. подсолнуха), в случае невозможности выплаты данной сельскохозяйственной продукции, на основании ст. 608 ГК РМ (невозможность исполнения в натуре), выплатить гр-нам в твердой денежной сумме по рыночным ценам на момент выплаты. Так, согласно справки, выданной (примарией___), по состоянию (на сложившихся год оплаты) год, цена на пшеницу составляла (цена 1 кг.) банов, что в сумме ____ леев(то есть размер арендной платы умноженную на цену); цена на подсолнух – _____ банов, что в сумме _____ леев; цена на зерно кукурузы – _____ банов, что в сумме составляет ____леев, а в общей сумме составляет _____ леев.
На основании изложенного, и учитывая, что действиями руководителя (наименования сельскохозяйственного предприятия, Ф.И.О. руководителя) нарушаются имущественные права граждан, руководствуясь требованиями ст. ст. 602, 603, 608, 668, 921 ГК РМ, ст.13-14 Закона «Об аренде в сельском хозяйстве» за № 198-XV от 15.05.2003 года, 166 ГПК РМ, -
ПРОШУ:
1. Рассмотреть исковое заявление и взыскать в пользу гр-а (Ф.И.О. арендодателя)
арендную плату в натуре, в случае невозможности взыскания в натуре, взыскать в денежном выражении, в размере _____ леев.
2. Судебные расходы отнести на ответчика.
Приложение: 1. 2 копии исковых заявлений;
2. Заявление гр-а (Ф.И.О. арендодателя)
на 1-ом листе;
3. Справка примарии (о рыночных ценах);
4. Копии титулов на 2-ух листах;
5. Копия паспорта (Ф.И.О. арендодателя) на 1–ом листе;
6. Копия договора аренды земли б/н (Дата составления договора на 3-ех листах.
7. Копия претензии на 1-ом листе.
(Ф.И.О. арендодателя)
В случаи, если арендодателем является пенсионер, то следует обратиться в районную прокуратуру по месту жительства для участия прокурора в интересах пансионеров, в соответствии с Законом о прокуратуре.
Данный материал подготовлен в соответствии с действующим законодательством Республики Молдова и поможет самостоятельно решить вопросы, связанные между арендодателями и арендаторами каждому владельцу доли земли и имущества.
Советник Башкана Гагаузии
по правовым вопросам
С.Н. Тумба
Пресс-служба Башкана.
 |
Новости 
RSS feed Comments
Показать/скрыть комментарии